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房產龍頭股票漲停？地產龍頭股有哪些？

2020-07-09 17:21:15 來源：南方財富網

7月6日，地產板塊全線崛起，申萬地產指數上漲7.47%，132只成分股有127只股價收紅，更有16只個股強勢漲停。

今年以來，我國社會融資總量連續3個月同比增加，到5月份社融余額增速已經升至12.5%，高于去年年末的10.7%。

在資金面寬松的背景之下，地產等藍籌股性價比凸顯。

浙商策略研究員陳昊認為，成長和價值估值分化嚴重，金融地產股具有估值修復空間和動力。無論是從市盈率還是市凈率的角度來看，以采掘、房地產、銀行、券商為代表的金融周期行業估值普遍位于歷史低位。

偏股主動型的公募基金方面，其對金融地產和周期的行業配置比重通常保持在10%-20%和 20%-30%，目前金融地產和周期的倉位已連續三個季度回落，預計2020年二季度大概率也是降的，即連續四個季度回落。

地產股業績可期

天風地產分析師陳天誠認為，目前會維持一個相對穩定的竣工率或略有下調的竣工率。假設竣工率從81%下調到70%左右，對應的竣工面積的中樞會在11億平米左右，對應15%左右的增長。

中信證券(33.04 +6.14%,診股)預計2020年全年商品房銷售額同比增長0.5%，開發投資、新開工、竣工面積分別同比增長6.8%、2.0%、4.8%，行業基本面高度平穩。

光大證券(27.30 +9.99%,診股)認為，主流房企銷售和營收有望延續增長，利潤端積極因素漸顯。收入端：AH主流樣本房企的2020 年平均銷售目標同比增長11%，結算覆蓋度仍在高位(A股25 家約139%，H 股20 家約97%)，竣工交付意愿積極，預計2020年AH龍頭房企營收增長確定性較高;利潤端：融資成本下行，拿地權益比例提升，積極因素漸顯;股東回報：進一步下調派息比例的可能性較低。

具體來看個股

招商蛇口(18.37 -2.13%,診股)

招商蛇口在重組后多維度積極變革，管理改革、提升周轉、加速整合;公司坐擁一二線優質土儲，尤其粵港澳大灣區資源儲備含金量極高;具備“市場化+非市場化”強大拿地優勢。

公司1-5月拿地呈擴張勢態，并且拿地區域集中于城市圈及重點一二線城市。7月3日，上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊競價出讓。經過2個半小時爭奪后，由招商蛇口旗下太倉嘉商商務咨詢有限公司競得，成交價為44.04億元，溢價28.4%，成交樓板價約為8.11萬元/平方米。

保利地產(17.76 +0.57%,診股)

保利地產2019年實現4618億元的銷售業績，位居行業TOP5，遠超第一梯隊的央企中國海外發展、華潤置地。今年前6月，保利地產銷售業績為2168億元，表現頗為搶眼。

萬科A(30.11 -0.63%,診股)

萬科A一直是穩健的地產龍頭，今年1-6月份公司累計實現合同銷售面積2077.0萬平方米，合同銷售金額3204.8億元。公司累計銷售增速在TOP5房企中相對居前，表現較好。維持全年有望實現6600億元銷售額的判斷，對應增速4.1%。

高地價影響下，公司拿地力度持續謹慎。就拿地區域來看，主要分布于深圳龍華、東莞、中山、惠州以及寧波、無錫等大灣區+長三角核心區域，地價水平或相對較高，同時也有濟南、煙臺等增長潛力較高的區域，高低價搭配，平均拿地價格得到均衡。

金地集團(16.77 -0.83%,診股)

2020年1-6月，公司累計實現簽約面積484.9萬平方米，同比上升13.32%;累計簽約金額1016.3億元，同比增加18.73%。其中，6月單月銷售增速大幅提升，前六月完成全年目標的41.95%。目前公司銷售增速在重點房企中保持領先狀態，率先實現簽約同比大增近兩成。

拿地方面，6月單月新增計容建面132.59萬方，1-6月累計新增計容建面469萬方，累計新增拿地均價0.91萬元/平米，同比提升20%，地售比0.43，相比此前均有較大幅度提高，拿地銷售金額比0.46，拿地態度依然積極。新增地塊主要位于南京、上海、義烏、金華、溫州和臺州等地，其中南京、上海為公司6月大幅加倉區域。

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