格力地產股票最近行情如何？格力地產八連板漲停為何還被董明珠嫌棄

連收8個漲停板，且連續7天都是開盤即漲停，格力地產最近在資本市場上可謂是風光無限。

據消息顯示，從5月25日至7月6日，格力地產共計漲幅200.94%。從停盤前的的5.30元/股漲至7月9日18.05元/股，摸歷史新高。截止發稿日，格力地產的股價為16.40元/股。

據悉，在6月4日，甚至有機構直接買入9.26億元。

如此瘋狂的漲幅讓大家的目光都聚焦在了格力地產身上，這家大家熟悉名字卻不知其本身的房企。

股價瘋漲的背后原因，是格力地產拿到了一張免稅牌照。

5月22日，格力地產披露公告稱，公司擬向珠海市國資委、城建集團定向發行股份并支付現金，購買其持有的免稅集團100%股權。同時向通用集團募集不超過8億元配套資金，預計發行股份不超過1.86億股，發行價格4.3元/股。

5月25日復盤，股價直接錄得一波漲停八連板。

據悉，自2015年6月26日跌破10元/股，以9.34元/股收盤后，格力地產股價近5年長期在5-6元/股左右低位徘徊。

珠海免稅市占率為國內免稅行業第二，業務主要集中在煙酒品類。

珠海免稅因行業特性，有高利潤。2018年、2019年，珠海免稅營業收入分別為22.56億元和26.69億元，凈利潤分別為6.4億元和9.4億元。同期格力地產的凈利潤分別為5.13億元和5.26億元。

這次收購完成后，格力地產將正式獲免稅牌照，注入相關業務。

這塊牌照在業內是一塊金字招牌，十分稀缺。目前，國內僅有中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中僑、王府井8張免稅店牌照。

最近關于免稅的政策和新聞報道頻出，海南免稅政策落地，王府井拿下第八張免稅牌照。

受益免稅經濟政策利好，今年以來王府井股價漲逾4倍。除此以外“免稅概念股”也成為 A 股增長強勁板塊，中國中免、凱撒旅業等多支股票持續看漲。

但這樣的瘋狂暴漲的股價也引來了監督方的擔憂和懷疑。在資本市場上起飛的格力地產收到了上交所的兩次問詢函，要求格力地產自查前期提交的內幕信息知情人名單是否完整、是否存在內幕交易的情況。

對此，格力地產回復稱，格力地產已經對此次收購重組的內幕信息知情人停牌前6個月內持有和買賣上市公司股票的情形進行了自查，除了有自然人或機構買賣格力地產股票的情形外，自查主體均不存在買賣格力地產股票的情形。

雖然近日格力地產股價飛漲，但免稅產業終究是消費行業，與格力地產自身主營業務關聯性不高。

再怎么熱鬧，也不過是一時的潮水和綠油油的韭菜。潮水褪去，留下一灘淤泥，和格力地產拿不出手的地產主業。

格力與美的，在家電行業旗鼓相當，而在地產業的拓展卻如云泥之別。

克而瑞剛發布的《2020上半年中國房地產企業操盤榜TOP200》,美的置業以460.5億元的操盤金額排名第24，,并于2019年完成1012億元銷售目標，沖破千億大門，成為房企第二梯隊的一員。

反觀格力地產，據2019年年報顯示，報告期內房地產共計實現銷售金額49.74億元，僅為美的置業的二十分之一。

從主業來看，格力地產并不是一家優秀的公司，甚至在房地產行業排不上號。

房姐在《2020上半年中國房地產企業操盤榜TOP200》并沒有發現格力地產的身影。

然而，早期格力地產的發展可謂是聚齊了天時地利人和。

2012年，格力集團眾多子公司中，格力地產僅次于格力電器，格力集團董事長是格力電器的董事長董明珠。副董事長，是格力地產董事長魯君駟。

然后格力地產的龍頭迎來蛇尾式的下滑。房姐梳理格力地產過去幾年數據發現，營收下降、負債上升是格力地產發展的主旋律。

年報顯示，2019年格力地產房地產業務營收為23.47億元，同比下降1.77%;毛利率為40.46%。2017年至2019年，營收三連跌，從29.69億元，降至23.47億元。

從2013至2019年，格力地產的負債6連升，分別為126.70億元、151.96億元、166.51億元、190.18億元、195.04億元、214.64億元和247.99億元，資產負債率在70%-80%之間徘徊，處于高位。

格力地產的數據無論是橫向對比美的置業，還是縱向對比格力電器都拿不出手。房姐不僅想問，“鐵娘子”董明珠難道對房地產水土不服嗎?

其實很多讀者不知道，董小姐也嫌棄格力地產，而在2015年格力地產與格力集團就分道揚鑣了。

當年格力集團將持有的 3 億股格力地產無限流通股，無償劃轉至珠海市國資委的全資子公司珠海投資控股有限公司，雙方不再有股權關系，但格力地產仍然可以繼續使用“格力”品牌。

此后，董明珠多次在采訪發言中將炮火對向格力地產。

2017年7月，她在出席活動時表示：“家電企業搞房地產是不務正業，在家電行業格力電器是唯一不做房地產的企業，因我們是實體制造業。”

2018年，格力地產因業績不佳的輿論波及格力電器時，董明珠明確向外界強調，從格力集團已經剝離出去的格力地產，使用格力的商標，對格力形成了傷害。

隨后的采訪中，董明珠也表示“一家企業的戰略一定要清晰，不是什么賺錢你就做什么，也不是誰做房地產都可以。”

被董小姐嫌棄的格力地產，究其本因還是自己不爭氣，付不起的阿斗。要是現在格力地產同美的置業一樣在房企前50中有一席之地，相信董小姐的言論和看法會有所改變。

格力地產是如何混到今天這種地步的?說其是一家不務正業的房企一點也不為過。

作為一家房地產公司，在2017年時，房地產業務占總比96.7%，而如今只剩不到55.9%。

從2017年度至2019年度，格力地產持有待開發土地的面積分別為82.06萬平方米、66.69萬平方米、48.48萬平方米，土儲區域也僅有珠海、重慶兩地。

據官網顯示，目前格力地產的核心項目只有7個，項目涉及珠海、重慶、上海3個城市。

據資料顯示，格力地產以的產業布局房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業為主，現代服務業、現代金融業為輔。

其中，口岸經濟產業承擔港珠澳大橋珠澳口岸人工島填海工程、珠海口岸、澳門口岸基礎工程項目。海洋經濟產業包括沙灘修復、港灣治理、海島建設、游艇碼頭網絡搭建等。

除此之外，格力地產還蹭一波熱點，生產口罩。

在今年新冠疫情蔓延期間，格力地產與珠海市微創科技有限公司等企業合資設立了成立珠海高格醫療科技有限公司，其中格力地產方面控股70%。

當全民瘋搶口罩時，格力地產放話“全年出口一億片一次性醫用口罩”，隨后上交所針對其言論發問詢函質疑。而格力地產只有狼狽承認涉嫌信批違規，而其投資的高格醫療“目前并無具體出口訂單和出口行為”。

雖然房地產不像前幾年那么火熱，但目前房地產還是中國最賺錢的行業，尤其是2012-2018年這幾年時間，更是地產業的黃金發展窗口期，碧桂園、融創都是這幾天一躍成為頭部房企，格力地產這樣去地產化的戰略方向稱得上撿了芝麻丟了西瓜。

其實依房姐看，格力地產仍然想在房地產市場打開局面，但其管理層沒有跟上目前的行業節奏。

據報道，2019年7月，格力地產副總裁王緒權提交辭職報告，而這已是格力地產三年來理智的第八位高管。高層人員的頻繁變動也導致這家本就經營不佳的公司目前戰略不明的局面。

他們一會兒激進，于2014年在上海以6.58萬元/平方米的樓面價拿下當年的地方，又于2016年在上海以109.04%的溢價率再下一宗地塊。

他們一會兒又保守，自2009年上市至今，格力地產還是沒能走出珠海的安全區域，大部分項目位于珠海區域，僅有少數項目在重慶和上海。

在激進與保守之間反復不定的格力地產，錯過了房地產爆發的高峰期，錯過了珠海房價的極速突破，也錯過了董小姐的金字招牌。

但他們沒有錯過“限價令”。作為核心項目之一的“格力海岸”項目，格力地產曾以7400/平方米，總價66億拍下這一“珠海地王”。該項目總投資超過140億元，每平方米成本超過15000元。

但因“限價令”的影響，“格力海岸”的項目未能給公司帶來續期的現金流。作為格力地產的重點項目，這個超級大盤卻難以產出，重傷格力地產現金流，導致格力地產陷入進退兩難的境地。

無論是免稅招牌還是“口罩門”，與格力地產相關的新聞往往都與地產無關。在房地產行業沒有存在感的格力地產，只有使出渾身力氣也蹭蹭熱度，刺激一下自己一直低迷的股價。

免稅牌照的紅利吃夠后，格力地產是否還會打回原形還尚不可知。但肯定的是，在其房地產主業上，格力地產已經遭到凜冬之困。

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