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AI應(yīng)用火爆，拉動人工智能行業(yè)寫字樓租賃需求

2025-03-06 11:07:21 來源：北京日報客戶端

來源標(biāo)題：AI應(yīng)用火爆，拉動人工智能行業(yè)寫字樓租賃需求

世邦魏理仕近日發(fā)布的報告《2025年中國房地產(chǎn)市場展望》分析，消費與新質(zhì)生產(chǎn)力將成為今年寫字樓市場需求擴張的兩大引擎。特別是人工智能應(yīng)用的火爆，推動了相關(guān)企業(yè)端應(yīng)用及硬件設(shè)備的寫字樓租賃需求快速增長。

報告預(yù)計，2025年國內(nèi)主要城市寫字樓需求邊際改善，凈吸納量有望實現(xiàn)10%左右的增長。此外，全國主要一線和二線城市將迎來約640萬平方米的新增供應(yīng)。從需求上看，消費與新質(zhì)生產(chǎn)力繼續(xù)成為寫字樓需求擴張的兩大引擎。除了人工智能企業(yè)端應(yīng)用及硬件設(shè)備租賃需求的快速增長，工業(yè)機器人、集成電路等高景氣行業(yè)也保持活躍的寫字樓租賃需求;教育、醫(yī)療保健等服務(wù)消費子行業(yè)將繼續(xù)擴張，而各地促消費政策的加碼，也會進一步激發(fā)相關(guān)消費品制造企業(yè)的租賃活力。

倉儲物流市場方面，高標(biāo)倉需求保持穩(wěn)定。2025年全年凈吸納量預(yù)計達到690萬平方米。從供應(yīng)端來看，未來三年廣深都市圈的高標(biāo)倉新增供應(yīng)增速明顯，預(yù)計較此前三年大幅增長46%。一線城市及周邊充裕的可租面積為企業(yè)選址提供了多樣化的選擇，“質(zhì)價比”將成為2025年物流租賃市場的關(guān)鍵詞。

報告提出，2025年，各地促消費政策將持續(xù)加碼。“情緒價值和品質(zhì)消費的興起將為零售物業(yè)租賃市場積蓄新的增長動能。”世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責(zé)人謝晨說。根據(jù)預(yù)測，未來三年，銷售額和面積年均增速領(lǐng)先的業(yè)態(tài)集中在生鮮和倉儲會員店、運動服飾、寵物用品、玩具游戲和奢侈品箱包。此外，“二次元”經(jīng)濟的爆發(fā)以及“谷子店”快速擴張，將成為一線城市和年輕人口占比較高的二線城市的租賃需求亮點。

商場的門店策略方面，擴張升級和優(yōu)化整合并行，品牌愈發(fā)注重體驗與坪效的雙重提升。世邦魏理仕《2024年12月亞太區(qū)租賃情緒調(diào)查》顯示，零售品牌對中國內(nèi)地門店布局持積極態(tài)度，但租約重組與整合趨勢明顯。今年，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場需求將延續(xù)回暖趨勢，預(yù)計主要一線和二線城市凈吸納量同比增長10%。市場新增供應(yīng)在邁過2025年小高峰后將逐年遞減，租金有望于下半年逐步企穩(wěn)。

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